Как контролировать работу строителей

СОВЕТ 1: Контролируйте ход ремонтных работ.

Если вы поручили ремонт квартиры строительной бригаде или фирме, то действуйте по принципу "доверяй, но проверяй":

• - Ездите с прорабом в магазины для закупки стройматериалов.

• - Устройте внезапный визит на объект, чтобы убедиться в наличии закупленных материалов.

• - Проверьте, как выполняются те черновые работы, которые на следующем этапе отделки будут просто не видны.

• - Регулярно сверяйте объемы выполненных работ с намеченным планом.

• - Рассчитывайтесь поэтапно только за выполненные работы.

Добросовестные мастера сами предложат вам периодически приезжать на объект, что подтверждает их профессионализм.

Такой подход потребует вложения времени, но позволит избежать лишних расходов и переплат, а также, ремонт не растянется на бесконечный срок.

СОВЕТ 2: Используйте современные средства для контроля над ходом ремонтных работ.

Вряд ли у вас есть время, возможность и желание находиться в ремонтируемой квартире с утра до вечера, пока строительная бригада выполняет работы. Поэтому, вполне возможны ситуации, когда рабочие будут:

• - рассказывать "сказки" о том, что ремонт продвигается по плану, а в это время не приходить на объект в условленное время, ничего не делать или вовсе не появляться на объекте;

• - "халтурить", выполняя работы не по технологии, или, используя некачественные материалы;

• - использовать вашу квартиру в своих целях, жить в ней, делая ремонт на соседнем этаже.

Все это может привести к срыву сроков, дополнительным затратам и убыткам из-за некачественной работы. Чтобы предотвратить такие ситуации, рекомендуем просить подрядчиков использовать современные средства контроля над ходом ремонтных работ.

Тарас Бойко: “Например, в архитектурной мастерской BiArch при авторском надзоре наши специалисты, по желанию заказчика, устанавливают веб-камеры в квартирах клиентов и регулярно выкладывают фотоотчеты по ходу стройки на онлайн-ресурсе. Это экономит время и нервы на выездах на объект и держит подрядчиков в тонусе”.

СОВЕТ 3: Поручите авторский надзор создателю дизайн-проекта квартиры.

Использование авторского надзора, с одной стороны, потребует дополнительных затрат, но, в конечном итоге, вы экономически выиграете, потому что:

• - Во-первых, сэкономите личное время и заработаете больше, уделяя силы тому, в чем вы профессионал и хорошо разбираетесь. Один выезд архитектора обходится в 200 гривен. А экономит при этом вам в около 2,5 часов. Посчитайте, сколько часов у вас уйдет на личный контроль и участие в стройке, сколько вы можете заработать за это время и какой гонорар заплатите архитектору, который осуществит авторский надзор.

• - Во-вторых, сэкономите деньги, потому что профессионалы проверят качество материалов, подберут, в случае надобности, аналоги, не допустят нарушения технологий, порчи или воровства дорогостоящих материалов, проследят, чтобы реальные расходы не превышали запланированных.

• - В-третьих, вы сэкономите нервы, потому что полученный результат будет соответствовать дизайн-проекту и не придется все переделывать или разочаровываться; вам не придется бороться с "отмазками" строителей и, по незнанию, идти у них на поводу, и ремонт будет закончен в срок.

Статистика неутешительна: без профессионального надзора 90% проектов сдаются не вовремя и с большими финансовыми вложениями, чем планировалось изначально. При авторском надзоре все риски по срыву сроков или превышению сметы лежат на архитекторе.